Как зарегистрировать недвижимость? Рассказывает юрист | Автограф
722-004

Как зарегистрировать недвижимость? Рассказывает юрист

Наступил понедельник, а это значит, что настало время для новой статьи. Здравствуйте.

Проанализировав множество вопросов за прошлый и текущий год, я пришёл к выводу, что большинство граждан плохо осведомлены о порядке регистрации прав на недвижимое имущество. Об этом и поговорим.

2017 год начался со множества изменений в разных областях законодательства, не обошли стороной и правила регистрации недвижимого имущества. Не смотря на то, что закон    «О государственной регистрации недвижимости» принят в 2015 году, многие его положения фактически начали своё применение только в 2017 году. Данный документ предусматривает следующие изменения в законодательстве:

— Создание единой процедуры регистрации объектов недвижимости – появление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), согласно ч.2 ст.1, т.7 Закона.

— Исключение необходимости подачи отдельного заявление о кадастровом учёте объекта недвижимости для последующей государственной регистрации, согласно ст.18 Закона, Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015г. №883.

— При переходе прав на недвижимость, которые возникли в силу закона, предусмотрена возможность их регистрации не только по заявлению правообладателя, но и без него, на основании сведений, которые поступили от иных органов и нотариусов, согласно ч.2, ч.3 ст. 69 Закона.

— Уточнены пределы правовой экспертизы при регистрации прав, проверке законности и достоверности, согласно ст.29 и 59 Закона.

— Разграничение ответсвенности за действия и бездействия органо и лиц при государственной регистрации прав, которые привели к возникновению убытков у граждан и юридических лиц, согласно ст.66, ст.67 Закона.

— Сокращение сроков государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, согласно ст. 16 Закона.

— Уточнение условий выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение, согласно ст.68 Закона.

— Бремя кадастрового учета и регистрации прав возложено на Росреестр, согласно ст.3 Закона.

— Внесение уточнения по объектам недвижимости, которые подлежат кадастровому учёту и права на которые регистрируются, согласно ст.1 Закона, к ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей.

— Внесение уточнения по основаниями приостановления регистрации, согласно ст.26 Закона: 55 оснований вместо 10 по старому закону. Уточнен порядок обжалования решений о приостановлении регистрации в апелляционную комиссию органа регистрации прав по некоторым основаниям, согласно ст.26.1 Закона.

Для чего нужен ЕГРН?

Единый государственный реестр недвижимости — это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. В ЕГРН находятся сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него, основаниях их возникновения, правообладателях, иные сведения. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

ЕГРН включает в себя:

— реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

— реестр прав и их ограничений, обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

— реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий и др. (реестр границ);

— реестровые дела;

— кадастровые карты;

— книги учета документов (ст. 7 Закона).

Кто может получить сведения из ЕГРН?

Сведения предоставляются Росреестром по запросам любых лиц. Исключения: сведения о приобретении объектов недвижимости государственными служащими и иными лицами, указанными в п.1 ч.1 ст.2 Федерального закона от 3 декабря 2012 г. N 230-ФЗ. Они отнесены к категории ограниченного доступа на основании ст.8 указанного закона. Порядок предоставления сведений из ЕГРН определяется в соответствии с Приказами Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968, от 06.06.2016 N 357 и от 25.12.2015 N 975. Сведения предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН.

Сроки для государственного кадастрового учёта (государственной регистрации прав):

— 7 рабочих дней с даты приема заявления о регистрации прав на недвижимость и прилагаемых к нему документов (9 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ);

— 5 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов (через МФЦ — 7 дней);

— 10 рабочих дней с даты приема заявления об учете и регистрации (через МФЦ — 12 дней);

— 3 рабочих дней с даты приема или поступления заявления о регистрации прав и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (если документы в электронной форме — в течение 1 рабочего дня, через МФЦ — 5 дней);

— 5 рабочих дней с даты приема или поступления заявления о регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов (через МФЦ — 7 дней);

— 5 рабочих дней с даты поступления вступившего в законную силу судебного акта об обязании осуществить регистрацию и (или) учет;

— 3 рабочих дня с даты поступления акта о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с ним, или об избрании в качестве меры пресечения залога (ст. 106 УПК РФ) либо акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. Датой государственного кадастрового учёта является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости, согласно ст. 16 Закона.

Обратиться за консультацией и получить более подробные ответы на ваши вопросы вы можете по телефонам: 60-50-40 и 8-983-547-9595.

Директор ООО «Центр юридического сопровождения», Кочергин Юрий Алексеевич.

 

Комментариев нет.

Оставить комментарий